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3月3日，合肥市天然资源和筹备局发布《对于合肥市市本级2026年收回收购存量闲置地盘花式讲述方位政府专项债券拟收回收购价钱的公示》，明确拟使用方位政府专项债券，收回收购华裔城位于经开区的三宗国有建筑用地。
这则公示看似是一次老例的地盘收储操作，背后却折射出房企策动窘境与房地产行业去产能的深层逻辑，而华裔城的碰到，恰是刻下部分房企生计状态的信得过缩影。
这次拟被收购的三宗地盘，是华裔城在2021年拍得的中枢金钱，那时的拍入总价约252184.5万元。
可是短短五年时期，这三宗地盘的市集价值已大幅缩水：评估价仅为210437.5万元，而最终回购价在评估价基础上再打82折，定格在172500万元。
这意味着，仅这三宗地盘，华裔城就账面亏蚀约7.97亿元，回购价仅为往常购入价的68折，绝顶于五年时期亏掉了近三成资本。
值得巩固的是，这并非合肥初度筹备收储华裔城的这三宗存量地。早在2025年4月9日，合肥市自规局发布的2025年第一批拟收回收购国有建筑用地名单中，这三宗地盘就已光显在列。
两次公示的背后，一方面是华裔城急于剥离存量金钱、缓解资金压力的进击需求，另一方面则是方位政府借助专项债化解房地产风险、周转闲置地盘的战略落地。
华裔城的窘境，从其近期发布的功绩数据中可见一斑。1月30日，华裔城浮现2025年功绩预报，包摄于上市公司股东的净利润瞻望亏蚀130-155亿元，扣非后净利润瞻望亏蚀132-157亿元，这一亏蚀额度在A股地产上市公司中能置身前十。
回想过往三年，华裔城的策动现象握续低迷，2022年至2024年，其净利润离别为-126.67亿元、-84.53亿元和-97.21亿元，四年累计亏蚀已超400亿元，握续的巨亏让企业堕入了辛苦的策动窘境。
销售端的发挥则进一步加重了华裔城的压力。2月24日，华裔城发布的2026年1月份主要业务策动情况浮现，当月契约销售面积仅4.5万平米，同比减少45%；契约销售金额5.9亿元，同比减少53%。
即便考虑到春节错峰成分——2025年春节在1月，2026年春节在2月，这么的销售数据照旧号称“开门黑”，响应出市集对华裔城花式标接收度握续下滑，企业资金回笼才智进一步减轻。
如若说华裔城的巨亏是企业自己策动与行业周期共振的成果，那么合肥用专项债收储存量地，则是战略层面化解房地产风险的紧要本质。
刻下，化解房地产风险、收尾市集供求均衡，出产端主要依靠两大用具：一是控增量，通过将容积率从3.5调低至2.0等面孔，从源泉减少新址供给；二是控地盘，一方面减少新出让地盘界限，另一方面收储存量闲置地盘，裁减市集供给压力。
这一战略标的的明确，始于2025年3月。
那时，天然资源部和财政部聚积印发《对于作念好诓骗方位政府专项债券支撑地盘储备关联职责的告知》，细化了资金使用主体、专项债审核历程、资金和收益均衡机制等落地履行有筹备，发扬将土储专项债定位为化解房地产风险的中枢用具。
自此，各地初始批量激动专项债收储存量闲置地盘职责，酿成了界限化的去库存、化风险态势。
中指院年头发布的专项债土储讲述，更直不雅地展现了这一职责的激动力度。
讲述浮现，2025年寰宇各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置地盘的数目超5500宗，总用大地积近3亿宽泛米，总金额超7500亿元；若按平均容积率2筹备，这些地盘有望为市集去化约6亿宽泛米库存，灵验缓解了市集供给满盈的压力。
更值得温和的是收储地盘的主体结构。数据浮现，拟收储的地盘中，绝大大宗属于方位国企，宗数占比约85%，民企占比仅约13%；收储面积中，方位国企占比80%，民企占比约16%；收储金额中，方位国企占比近88%，民企占比仅约10%。
这组数据了了地标明，在专项债收储职责中，方位国企凭借“嫡派”上风，赢得了更多的金钱经管契机，而民企则靠近着更严峻的存量金钱周转收敛。
华裔城动作国资布景房企，能够两次被纳入合肥专项债收储名单，恰是这种上风的体现。
对于华裔城而言，天然这次收储靠近大额亏蚀，但绝顶于一次性出清了高价拿地的历史职守，同期通过回购资金回笼，缓解了资金链压力。
而从行业层面来看，这次收储更是一个紧要样本：评估价与回购价的双重折价，好像更接近刻下地盘的信得过公允价值，标记着2021年以来的高地价期间发扬终结，地盘价钱初始记忆感性。
从华裔城的巨亏到专项债的批量收储，咱们不错了了地看到房地产行业的转型逻辑：高价地留传职守正在逐渐出清，房企正在履历泼辣的倚强凌弱，而战略层面则通过温煦、可控的面孔激动供给侧改良，化解行业风险。
对于华裔城而言，解脱历史职守后能否收尾策动回转，仍有待不雅察；但对于统共这个词房地产行业而言，专项债收储存量地的模式，正在为行业去产能、促均衡提供一条可行旅途，推动行业逐渐记忆健康发展轨说念。
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