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近期房地产商场回稳迹象显豁。近日，中指商议院的公开信息表示，2026年前两月，百城二手住宅价钱指数环比跌幅较2025年下半年显豁收窄，2月跌幅已收窄至0.54%。
在此配景下，深圳商场发扬尤为显豁。在来去量赓续雄厚的助力下，深圳二手房价已皆集3个月呈现“止跌回稳”的态势。同期，乐有家商议中心监测表示，深圳二手房议价空间皆集2个月缩窄，其中，总价500万元~800万元及1500万元以上的房源达近半年最低点。
世界百城二手住宅价钱指数跌幅显豁收窄
阐发中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售商场及50个城市租借商场的访谒数据：2026年2月，受春节假期影响，商场挂牌及来去活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/宽泛米，环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下落8.78%。新址方面，假期手艺，多地政府与房企多量推出购房节、降价促销等行径，但新推样貌合座较少，以存量样貌去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/宽泛米，环比微跌0.04%，同比高潮2.37%。
中指商议院合计，本年前两月，百城二手住宅价钱指数环比跌幅较旧年下半年显豁收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期手艺，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定进度上减缓了价钱下行态势，现时商场仍处于调度经由中。
深圳市房地产中介协会数据表示，深圳全市二手住宅2月网签2339套；二手房录得量2876套。2月深圳一手住宅预售网签751套，现售网签546套，总网签量1297套。
受春节假期影响，固然商场网签及录得量数据出现下滑，但2月中介机构的来去数据照旧可圈可点。乐有家商议中心的数据表示，春节前15天(1.31~2.14)，乐有家门店一手看房量同比高潮25%，签约量同比高潮53%，二手看房量同比高潮53%，签约量同比高潮37%；春节复工后4天(2.24~2.27)乐有家门店二手看房量同比高潮10%，二手签约量同比高潮38%。
“总体来看，2月深圳楼市来去活跃度仍防守雄厚态势，节后更是飞速回升，初显‘小阳春’迹象。”乐有家商议中心的相干精致东谈主先容。
深圳二手房商场企稳信号明确
议价空间赓续收窄
更值得一提的是，二手房价企稳迹象显豁。2月在中高总价成交房源增加，结构性成分影响下，深圳乐有家门店成交均价涨至6.2万元/宽泛米。在来去量赓续雄厚的助力下，深圳二手房价也呈现了皆集3个月“止跌回稳”的态势，为行将到来的“金三银四”行情助力。
同期，深圳二手房商场回暖信号明确，平均议价空间已皆集2个月缩窄。乐有家商议中心统计数据，2月最新议价空间为10.7%，是近4个月的最低值。
“中高总价房源价钱相对较坚挺，议价空间收窄也更显豁，500万元~800万元及1500万元以上的房源议价空间达近半年的最低点，1000万元~1500万元房源议价空间也低于10.0%，处于近半年第二低。”乐有家商议中心精致东谈主唐俪瑕先容，春节后，置业需求快速开释，业主信心增强，导致议价空间赓续收窄且趋势有望延续。
唐俪瑕合计，跟着“金三银四”旺季深远，特殊是学区房需求迫临开释，预测优质房源的议价空间还将进一步收缩，淡薄购房者把捏3月重要窗口期。
深圳商报.读创客户端首席记者李秀瑜
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